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1．2019年潜在商品房供给较为充足以百城作为重点一二三线城市来看，2018年土地供给在2017年基础上继续增长4.5%，面积达到14.2亿平方米，整体上看，2019年潜在商品房供给较为充足。1）2018年，住宅用地总供给面积17.4亿平方米，同比增长12.7%，总量超市场预期，成交面积14.2亿平方米，同比增长4.5%，年内增速呈现前高后低的走势，楼面价2354元/平方米，较2017年下跌8.4%，是2014年以来首次下跌；2）预计全国2018年全国商品住宅销售面积接近15亿平方米，因此若以百城住宅用地成交14.2亿平方米对比，预计2019年的商品房供给市场较为充足。

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