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北京市盈科(深圳)律师事务所律师张茂荣表示,他看过自如友家和蛋壳公寓的合同,感受是“别说租客,即使律师看起来都相当费劲”。他认为,并不是租客签字了,就代表租客知情了,规则透明了。长租公寓中介服务商应当在与租客当面沟通时,清晰明了地告知贷款租房一事,而不是用“分期”这类字眼含糊带过。长租公寓中介服务商必须确保消费者对租房贷款的知情权,以使其慎重进行选择,而不是让消费者稀里糊涂地签一个贷款合同。

12,记者:今年是新中国成立70周年,从1973年开始埃塞航就开通了飞往中国的航线,这些年来中国的改变有哪些让您印象最深刻?Tewolde Gebremariam:中国一直是发展中国家的典范,特别是非洲在发展中的典范,在这个过程中如何快速发展,在这一代人的工作中得到了很好的体现。这不仅仅是对中国是有益的,这样的经验对世界也是有益的,我们很有幸见证了这样的发展。埃塞航空在1973年开航中国,作为开通中国最久的非洲航空公司,在中国的发展也得益于中国的快速发展。中国的交建集团帮我们建设了机场的改扩建项目,下一步我们也将把机场机坪的扩建项目交给交建集团,机场的酒店是中航工业建设管理,机库也是中航工业建设。从所有的基础设施建设来看,中资企业做出了相当多的贡献。深有感触的是进出口,广东作为对非出口最大的省,给我们提供了大量出口到非洲的机会,埃塞航的采购部就放在广州,从中国不仅采购机械、家具、各种所需用品。

2017年是券多钱少,先收缩的是金融条件。2018-2019年可能就变成钱多券少。2019年,我大概率认为,经济增长往下走的周期可能还没结束。因为2016年开始供给侧改革,拉动了工业企业增速反弹,2017年经济出现一个反弹,2017下半年开始往下掉,估计至少掉一年到两年左右,这是长周期的判断。

这致使2017年武汉率先推出“装修房指导价”,要求全装修房根据房屋备案价执行分段指导价,最高标准不超过每平方米5000元,对不接受指导价的项目暂缓发放预售证。之后,许多开发商直接将精装修报价抬高到了指导价的上限,部分楼盘变相涨了价。但前期房价上涨对消费的提前透支,加之限贷政策对投资需求的抑制,从2018年的第二季度开始,武汉市场很明显出现供过于求态势,观望气氛浓厚。克而瑞数据显示,2018年5月开始,武汉新盘去化率一路下跌,至当年12月去化率仅31.9%。而此前,武汉市场平均去化率能达到72.96%。

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“限购之前武汉商品住宅每年差不多六成被外地人买走了,但一限购,这部分人和投资客就被挡在了门外。所以为了冲销量、保利润,在政府限价的情况下,大家都倾向用精装修这部分的议价和利润,去弥补单纯卖毛坯房的利润短缺。”在58安居客房产研究院首席分析师张波看来,“装修”本身就是开发商在限价行情中,用来提升议价和利润的工具。“一方面是地价等成本持续走高,另一方面很多限制因素在压制售价,甚至有的毛坯备案价低于开发商的成本,若不捆绑精装修卖,开发商就要赔钱。”

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